화성 향남 롯데캐슬 시그니처

경기 화성시 · 아파트

분양 상태: 청약 예정
일반공급 세대수: 791세대
입주 예정: 2029년 12월
현장 구분: 공식 정보 등록
상담: 직접 상담 미제공

기본 정보

소재지	경기도 화성시 만세구 향남읍 상신리 산 13-13 일원
주택 유형	아파트
일반공급 세대수	791세대
특별공급 세대수	751세대
입주 예정	2029년 12월
시행	신영부동산신탁 주식회사
시공	롯데건설(주)
공급금액 기준	입주자모집공고(2026.10.21) 기준

공식 일정

모집공고2026.10.21
청약 접수2026.11.02 ~ 11.04
당첨자 발표2026.11.10
계약2026.11.23 ~ 11.25

타입 및 공급 정보

타입 · 전용면적	총 공급세대수	공고 분양최고가	일반공급	특별공급
84A84.3522㎡	291세대	5억 3,600만원	132세대	159세대
84B84.4355㎡	136세대	5억 4,300만원	64세대	72세대
84C84.1443㎡	412세대	5억 3,500만원	187세대	225세대
84D84.4447㎡	89세대	5억 3,900만원	40세대	49세대
84E84.5473㎡	301세대	5억 4,200만원	136세대	165세대
84F84.8194㎡	83세대	5억 4,600만원	38세대	45세대
84G84.3216㎡	19세대	5억 3,200만원	8세대	11세대
102102.6403㎡	56세대	6억 4,000만원	49세대	7세대
112112.1044㎡	78세대	6억 7,800만원	69세대	9세대
120120.3418㎡	77세대	7억 2,700만원	68세대	9세대

분양가: 입주자모집공고(2026.10.21) 기준 · 주택형별 최고가(층·동별 금액은 공고문 참고) · 출처 청약홈 입주자모집공고 · 확인일 2026.10.26

질문 1

이 아파트 분양가, 주변과 비교하면 괜찮을까?

이 현장 전용 85㎡ 이하 구간 공고 분양가는 5억 3,200만원 ~ 5억 4,600만원입니다. 같은 화성시에 등록된 다른 3개 단지의 같은 면적 구간 공고가와 비교하면 이 현장보다 높은 곳 2곳, 비슷한 곳(중간값 ±10%) 1곳입니다. 주변 아파트 실거래 사례는 확인된 자료가 없어 시세 대비 판단은 하지 않습니다.

위 요약은 등록된 입주자모집공고 분양가만으로 자동 작성했습니다. 입지·브랜드·입주 시기·옵션 차이는 반영되지 않습니다.

공고 분양가 입주자모집공고 2026.10.21 기준

전용 84㎡대84A·84B·84C·84D·84E·84F·84G5억 3,200만원 ~ 5억 4,600만원 (주택형별 최고가 기준)
전용 102㎡대1026억 4,000만원 (주택형별 최고가 기준)
전용 112㎡대1126억 7,800만원 (주택형별 최고가 기준)
전용 120㎡대1207억 2,700만원 (주택형별 최고가 기준)

최초 공고 분양가입니다(타입별 금액은 현장 상세의 "타입 및 공급 정보"). 현재 할인·조건 변경 등 실제 계약 조건은 공고가와 다를 수 있습니다.

같은 지역 다른 단지의 공고 분양가 전용 85㎡ 이하 · 실거래 아님

단지	공고 분양가	공고일
이 현장	5억 3,200만원 ~ 5억 4,600만원	2026.10.21
아크메르 동탄 95경기 화성시	17억 1,210만원 ~ 17억 1,530만원이 현장보다 높음	2026.10.16
아크메르 동탄 99경기 화성시	17억 1,320만원 ~ 17억 1,680만원이 현장보다 높음	2026.10.16
향남역 그로브 스위첸경기 화성시	4억 7,030만원 ~ 5억 5,970만원비슷함	2026.10.02

기준: 같은 시·군·구에 등록된 공개 현장 중 같은 면적 구간이 있는 단지(최근 공고순, 최대 5곳)의 최초 입주자모집공고 분양가(최저~최고)입니다. 높음·낮음은 범위 중간값이 이 현장보다 10% 넘게 차이 나는 경우입니다. 거래된 가격(실거래)이 아니며, 현재 계약 조건과 다를 수 있습니다.

주변 아파트 실거래 사례

비교가 어렵습니다. 이 현장과 조건이 비슷한 주변 실거래 사례를 아직 확인하지 못했습니다. 근거가 확인되지 않은 시세는 표시하지 않습니다.

직접 확인: 국토교통부 실거래가 공개시스템

오늘의 분양은 분양가를 "저렴하다·비싸다"로 판정하지 않습니다. 면적·층·준공연도·입지 차이를 함께 보고 판단하세요. · 자료 확인일 2026.10.26

질문 2

앞으로 이 지역은 어떻게 달라질까?

주변 개발사업

이 현장만의 개발사업은 따로 등록되지 않았습니다. 아래는 같은 지역 현장에 공통으로 보여드리는 정보입니다.

화성시 지역 공통 정보 공식 발표 기준 · 이 지역 모든 현장에 같은 내용

확정GTX-A 수서~동탄 구간
운행 중 (국토교통부 2025.04 발표 기준)
동탄역 생활권 정보입니다. 향남 등 다른 생활권은 거리가 멀 수 있습니다. 삼성역 개통 시기는 최신 공식 발표로 확인하세요.
공식 발표 2025.04.01 · 확인 2026.10.26 · 출처 대한민국 정책브리핑(국토교통부)
확정서해선 복선전철 홍성~서화성 구간
2024.11.02 정기 운행 시작 (개통)
서화성역 이북(신안산선 연결) 운행 시기는 정해지지 않았습니다.
공식 발표 2024.11.01 · 확인 2026.10.26 · 출처 대한민국 정책브리핑(국토교통부)

확정 공식 결정·고시 · 추진 중 절차 진행 중 · 검토 단계 실제 추진 미정. 개통·완공 시기는 발표 기준이며 바뀔 수 있습니다.

같은 지역 다른 분양 현장 입주자모집공고 기준

단지	세대수	입주 예정
향남역 그로브 스위첸	이번 공급 933세대	2029년 6월
아크메르 동탄 95	이번 공급 812세대	2032년 1월
아크메르 동탄 99	이번 공급 996세대	2032년 1월

오늘의 분양에 등록된 같은 시·군·구 현장만 모았습니다(입주 예정순). 전체 입주 물량이 아니며, 세대수·입주 시기는 각 입주자모집공고 기준입니다.

예상 가격 상승률이나 투자수익은 계산하지 않습니다. 검토 단계 사업은 실제로 추진되지 않을 수 있습니다. · 자료 확인일 2026.10.26

질문 3

계약한다면 내 돈은 얼마나 필요할까?

계약금 5% · 중도금 60%(6회) · 잔금 35% 구조입니다. 아래 금액은 공고 비율로 계산한 예시이며, 옵션·발코니 확장·취득세 등 세금과 대출 이자는 포함되지 않습니다.

공고 기준 납부 일정 입주자모집공고(2026.10.21) 기준

구분	비율·금액	납부 시기
계약금1차 정액 1,000만원, 2차는 계약금 5%에서 1차를 뺀 금액	5%	1차 계약 시 · 2차 계약 후 30일 이내
중도금 1회	10%	2027.06.18
중도금 2회	10%	2028.01.21
중도금 3회	10%	2028.08.18
중도금 4회	10%	2028.12.22
중도금 5회	10%	2029.04.20
중도금 6회	10%	2029.08.27
잔금	35%	입주지정기간